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                    1. 买房必须要躲开的这些陷阱!一不小心踩进去肠子就要悔青了

                      2019
                      11/25
                      10:09

                      经验 作者:商铺搜编辑整理

                      买房,是普通家庭的一宗比较大的消费,有很多注意事项我们要格外小心。一般楼盘的效果图、样板间、区位图、沙盘以及周边的配套处处都藏着很多玄机。今天就跟小伙伴们讲讲买房路上要避开的坑,让我们和周边的朋友避免入坑,顺利买房入驻新家。

                      1. 买房前查看开发商的“五证”。

                      商品房想要销售,必须“五证齐全”,这五证分别是:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

                      正常情况下,五证的复印件都会在售楼处的有展示。小伙伴们也可以登陆当地的住建部官网,查询项目的备案信息。

                      2.仔细看土地性质。

                      不同用途的土地产权年限是不同的。居住用地最高70年; 工业用地最高50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地最高50年;商业、旅游、娱乐用地最高40年;仓储用地最高50年;综合或者其他用地最高50年。

                      比如某项目有些楼栋,既要建商业、又要建公寓和住宅,产权就比较复杂,我们一定要仔细看。有些公寓性质的楼盘,是没有学位的,学生无法入学的。

                      3仔细看项目周边

                      一般楼盘的项目规划图都是避免一些不利因素,保留一些有利的因素。比如拉近与地铁、CBD商圈的距离,增大附近公园绿地的面积等。

                      小伙伴们买房前可以去楼盘周边多转几圈,实地考察一下周边的环境情况。是否周边存在高压线、高架、化工厂、垃圾处理厂之类的设施,这些要尽量避开。

                      4不要轻信学区

                      一般来说楼盘没有交付之前,学区都是不确定的,存在很多变数的,不要轻信销售口中的某某重点实验学校。

                      5看项目施工情况

                      仔细连续观察几天,看看这个项目是否一直在有条不紊地施工建设。如果各方面都是规范施工,那么项目烂尾的可能性比较小。一般来说上市公司、国企或者央企实力比较雄厚,对于期房来说按期交付。

                      6收房时查看两书一表

                      “两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。开发商交房有“两书一表”,才是正规的交房。

                      我们在收房的时候还可以找专业的验房公司检查房屋的之类,比如是否有空鼓、裂纹、地面不平等问题,找开发商整改。如果遇到精装变“惊装”,小伙伴们可以一起维权,维护自己的合法权益。

                        

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