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              你手上的是房子,还是房产?

              2019
              11/28
              16:03

              动态 作者:商铺搜编辑整理

              大家有没有这种感觉?看房看久了多少有点膨胀。甭管有钱没钱,倘若今天能在市区遇上一套均价7千、总价70万的“小三房”,谁都敢说一声“好便宜”——“这么便宜会不会质量不好?”——仿佛已经是每天从10米的床上醒来、穿过50米的走廊、到100方的客厅随手签出一张200万的支票……70万?洒洒水啦!

              当房地产业兴盛,买房变成全民总动员,大家对金钱的概念越来越魔性。越来越多的人把“投资”挂在嘴边,无论刚需还是炒房,但凡在楼市里投了钱的,总指望靠房子升值赚一笔。

              要看一套房子是否能称得上“房产”,首先要看整座城市的活力值。“房子”不会跑不会跳,没有活力可言。而“房产”却是可以“流动”的。一座城市的“房产”活力,最直接就体现在二手房市场的活跃度。街头每隔三五步就有中介门店,媒体平台卖房、求租信息不断,经纪人各个制服、证书齐全,不用多说,这座城市的房产流通必然活跃。房子卖得出去,才能创造价值,才能称得上“房产”。

              那么湖州的活力有多强?

              有钱,买套房,保值

              没钱,更要买套房,以后能增值

              没什么事情是买套房解决不了的。炒股有风险,买车落地贬值,开店生意难做,想炒鞋……抢不到,总之只有买房不会错。

              21世纪末,人人都在搞房地产。可是,倘若一套房子在未来20年都只用于自住,倘若小区四周只有荒烟蔓草,倘若顶层漏水底层泛潮……那么你的房子,在这座城市里,究竟是“房子”还是“房产”?

              了解了去年10月到今年10月的湖州中心城市二手房住宅签约情况。都说今年的房子不好卖,但从数据看,大环境并没有传说得那么坏:以今年春节为分水岭,二手房签约量有了很明显的优化分层。今年3月开始,市场整体较之前抬升一个阶梯,房产流通性良好。

              好的二手房市场下,流通力高了,房子才称得上“房产”。

              除了二手房的流通情况,城市“活力值”还包括整个城市基建的升级速度。哪些基建可以迅速带动“房产”?高铁、学校、大型商业区、产业园、新区……除此之外,引进高新人才、推进社会文明风尚也会大大提升城市软实力。让人欣慰的是目前湖州做得不错,各项重点基建可谓琳琅满目。除了已有的高铁湖州站、奥体中心、西南科技城等大型项目,新建学校遍布各区块,“进行时”的沪苏湖高铁、南太湖新区的建设也同样掷地有声。再往细了说,棚改、旧改后的城市新貌也尤为重要。

              好的基建可以吸引人留下,也可以吸引人买房。“凑”上了好配套,房子才能在各需求段的群体中“流动”起来。

              房子本身的品质是决定“流通力”的重要因素。还是那句话,就算市场再差,好的房子依旧好卖。目前,湖州市场上绿城、保利、滨江、新城、雅居乐、恒大、大家、鲁能、大发等等知名房企不胜枚举。不可否认,大品牌的入驻使湖州楼市的活力在短短几年有了大飞跃。

              而从二手房市场看:近几年湖州市面上大行其道的二手房小区,仅和3年前对比就已经大不相同。相比老一辈人对二手房“老旧、便宜”的印象,如今市面上大量装修精良的次新房有着巨大市场。

              我们常常谈起城市未来的房价,说起自己的房子现在市值多少。但是这个“价”到底和你有没有关系,还得看你的房子到没到“房产”的层级。

              买房投资没错,只是盲目不起。除了动辄上百万的房款,还有珍贵的首套额度,每一样都得谨慎……人生无论能几“宅”,误了一“宅”都不得自在。



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